茅箭房子抵押贷款的条件有哪些?

在茅箭房屋抵押贷款，需满足借款人资质、抵押房产条件、贷款用途及资料准备等多方面要求，具体如下：

一、借款人资质要求

年龄与民事行为能力

借款人年龄需在18-65周岁之间（部分银行放宽至70岁，需共借人）。

具备完全民事行为能力，无精神疾病或其他法律限制。

信用记录

近2年无“连三累六”逾期记录（连续3个月或累计6次逾期）。

信用卡使用率低于70%，查询次数3个月内≤4次，半年内≤6次。

已婚者需夫妻双方征信良好，离婚者需提供财产分割证明。

还款能力

月收入需覆盖月供的2倍以上，需提供近6个月银行流水、工资证明或经营收入证明。

负债率一般不超过70%，优质客户可放宽至85%。

无违法行为、无在途诉讼，经营贷需营业执照注册满6个月至1年（不同银行要求不同）。

二、抵押房产条件

产权与权属

房产需在借款人名下，产权清晰无纠纷，持有房产证满一定期限（如新证、满6个月或1年）。

未被查封、扣押、监管或列入拆迁范围，未做其他抵押。

房龄与面积

住宅房龄一般不超过30年（优质地段可放宽至35-40年），商业房产不超过25年。

住宅面积需大于40平方米，商业房产需符合银行对商铺、写字楼、公寓的特定要求。

房产类型与流动性

住宅抵押率通常为评估价的70%-80%（优质客户可达85%），商业房产（如商铺、写字楼）为50%-60%。

房产需位于银行认可区域（如茅箭主城5+2区、近郊5区），核心地段房产更易获批高额贷款。

特殊限制

公益用途房屋（如学校、医院）、小产权房、未满5年的经济适用房、违章建筑、文物保护建筑等不得抵押。

三、贷款用途与资料要求

贷款用途

需合法合规，如经营（进货、设备更新）、装修、教育等，需提供相关合同或证明。

禁止用于购房、炒股、赌博等投机行为，违规使用可能被要求提前还款。

基础资料

借款人及共有人身份证、户口本、婚姻证明。

房产证原件及复印件、购房合同或发票。

经营贷需营业执照、经营流水或纳税记录（覆盖贷款金额）；消费贷需提供消费场景证明（如装修合同）。

其他要求

共有房产需共有人签署同意书。

部分银行要求定期审核续贷资格（如每年归本5%）。

四、关键限制与注意事项

负债率与征信

他行贷款不超过3笔，负债率≤85%。

信用卡使用率<70%，避免频繁查询征信。

还款方式与期限

主流还款方式为先息后本（支持随借随还），期限多为3年（如浙商银行、平安银行），长期选项包括兴业银行5年、建设银行/广发银行10年（需定期审核）。

房龄与贷款年限相加不超过40年（如房龄20年，最长可贷20年）。

利率与政策差异

经营贷利率普遍低于消费贷，低利率银行如中信银行（2.5%）、茅箭农商银行（2.5%）。

不同银行对房产类型、借款人资质的要求存在差异，建议提前咨询确认细节。